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江西湖口:新一代打工者“回归”

http://www.sina.net 2010年04月26日 10:48 中国经营报

   如今,湖口最贵的楼盘之一“时代茗湖”,均价每平方米2800元,是当年的七倍,但1500套房子几乎一夜之间就被狂热的人们抢购一空。

  2003年,江西省湖口县第一个真正意义上的商品住宅小区石钟家苑推出时,开盘价只有每平方米400元,即便如此,当时三栋共计70多套房子,很长时间里还是乏人问津。

  如今,湖口最贵的楼盘之一“时代茗湖”,均价每平方米2800元,是当年的七倍,但1500套房子几乎一夜之间就被狂热的人们抢购一空。据说开盘当天,由于排队的人太多,售楼处的门都被挤破了,开发商不得不紧急叫停,改为晚上再卖。

  发生在这个鄱阳湖畔小县城的不是一个传说,而是真实的故事。

  新湖口人回归

  对湖口楼市今昔的巨大反差,该县人大副主任陈震环有自己的感受。

  他说,当年湖口人投资置业的意识淡薄,眼界也比较狭隘,农民守着家里的一亩三分地,县城居民守着家里的老房子,房价虽低也没人打算买。如今房价节节上涨,大家也逐渐想明白了,买涨不买跌。

  按照他的说法,大部分带头买房的,都是外出务工的新一代湖口人,外面的世界让他们开了眼界,思路也活络了,积攒点儿钱就想回来买房。跟上一辈相比,这些年轻人不再把钱拿回乡下自己盖房子,而是直接落户县城住楼房。

  程宵和她丈夫,就是这些新湖口人中的一员。她的丈夫现在广东打工,她自己到九江市做服装批发生意,因为那儿离家近,可以时常回家照看儿子,看望父母。

  程宵一家2007年买下湖口城区一个叫“盛源城”的住宅小区的房子,那时房价还算便宜,每平方米只要1600元。经过夫妻俩多年外出打拼,他们手头积攒了一些钱,加上双方父母支持,贷款买房压力不算太大。

  程宵说,像她这样夫妻俩都在外面务工,选择回乡购置房产的家庭,在“盛源城”里还有很多。

  “我们心里都明白在大城市买房非常不现实,出外打工基本都是在吃‘青春饭’,总有一天干不动那些粗活累活,到时回来还有个舒适的小窝。”她说。

  “外来和尚”好念经

  刘存是跟随湖南萍乡钢铁公司来湖口建厂的一名普通技术员。2008年,因萍乡当地煤炭资源日益匮乏,萍钢决意重组九江钢铁厂后,并最终将生产基地转移到发展空间更大的湖口县。

  尽管从湖口至萍乡直线距离不过400多公里,但两地之间没有直通的火车和汽车,刘存必须要转车数趟才能回到家中,工厂在湖口落户两年多来,他总共只回家过两次。长期与家人分居两地的滋味不好受,去年他下定决心在湖口买房。

  当时,湖口县商品房均价大约在每平方米2300元左右,低于萍乡这样的地级市,这让刘存做出决定时没有太多犹豫。

  如今,刘存一家已在“时代茗湖”的新房中团聚。“今年我的梦想就是再买一辆车,过年过节开车回萍乡老家,跟亲朋好友相聚。”刘存满怀憧憬地说。

  据不完全统计,目前湖口新城区2万多流动人口中,大部分都是像刘存一样的外来工矿企业员工。而且这些落户湖口的大型企业在本地招工,工资待遇普遍不错,普通工人月收入也能达到2000元以上,一些高技术人才月薪不下5000元,这些人的房产购买能力可想而知。

  未来仍然有赖大规划

  湖口县位于长江与鄱阳湖出湖口交汇处,素有“江湖锁钥,水陆通津”之称,水运一度相当发达。但水运毕竟不能满足现代交通运输的需求,而长期没有高速公路和铁路接入的湖口,反而成为一个交通闭塞的角落,湖口经济与周边地区的差距逐渐拉大。

  近几年来,湖口临港工业区初具规模,众多大型优秀企业纷纷入驻,县域经济焕然一新,2009年全县财政收入首度突破6亿元大关,对于长期依靠农业和渔业的小县,这可是个不大不小的奇迹。

  跟国内大多数基层县市政府一样,除了大举招商引资发展工业外,湖口县官员对本地楼市的可观前景及其经济拉动效应寄予厚望,某种程度上,他们复制了一、二线城市的房地产市场发展模式,即向外来大开发商供应大片廉价土地。据湖口县建设局刊发的2010年《新城建设》一文中透露,近期县政府已纳入规划的待开发土地,达到2800多亩。

  即使是当地的地产研究人士也批评说,像湖口这样的小县城房价涨得有些离谱了,政府作为利益相关的幕后推手,难辞其咎。

  不过,湖口县房管局局长王步安解释楼市兴旺的原因时解释说,2009年湖口经济面貌一新,主要得益于鄱阳湖生态经济区上升国家战略,以及不断延伸推进的城镇化建设,湖口作为江西临江工业走廊重要节点,不但点燃了本地开发商的热情,更令外来投资者信心倍增,而楼市的火爆,或许只是这一切的先声。



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