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四川:人居城北田园城市的成都样本

http://www.sina.net 2010年04月08日 10:52 华西都市报

  “我认为城北未来居住前景的核心主题词应该是‘生态’,这里的自然条件得天独厚,将会是成都最早实现田园城市梦想的地方。”日前,四川大学教授李蔚在接受记者采访时这样表示。

  曾经被人看轻的城北未来会以什么样的面貌出现在人们面前?这里的居住前景又将如何?田园城市是不是真的会在这里首先从梦想变成现实?成都人不妨展开想象力尽情展望一番。

  上风上水,占尽成都地利

  相关资料显示,成都市常年最多风向是静风;次多风向:6、7、8月为北风,其余各月为东北偏北风。这就是说外面的新鲜空气要进入成都,首先经过的就是城北。所以,能享受到全成都最畅快呼吸的地方,在城北。

  沙河源,也就是沙河的源头,面积15平方公里,是成都市水源保护地,全市90%以上的饮用水都来源于此。在沙河改造后,这里拥有着越来越多适宜人居的生态景观。所以,全成都河水最清澈的地方,在城北。

  根据成都市的城市绿地规划,北部新城内的主要绿地有800亩的植物园、15万平米北郊森林公园、3000亩的熊猫基地、规划面积2.86平方公里的北湖公园、2000亩的凤凰山森林公园……城北几乎就是一整片绿地,这是其他任何地方都不能比的,“城市氧吧”绝非浪得虚名。北郊风景区的最新规划设计方案表明,这个距离成都最近,集自然、人文景观为一体的风景区,将被打造成为总面积达15.3524平方公里,融生态宜居、康体休闲、观光旅游为一体的国际休闲生态度假区。

  拥有如此优越的自然条件,难怪人们普遍认为这里将是成都最早实现田园城市的区域,住在未来的城北,会很绿色。

  交通先行,夺得规划天时

  还有半年时间,成都人翘首以盼多年的地铁就要通车了。铺开一张地铁线路图,可以看到纵贯成都南北的地铁一号线北边的起点就在沙河公园附近的升仙湖站,城北将率先享受到地铁的便利。而在成都的地铁规划中,一号线、三号线、七号线都穿过城北贯通城区,呈现出扇形状分布,轨道交通对城北的拉动才刚刚开始。

  城北之所以被购房者认为“没档次”,根本原因在于这里不宜居。大型专业市场、物流中心在此扎堆,使得城北虽然能生财,却留不住在这里赚了钱的人们。“有谁会愿意住在荷花池边边上?又脏又乱,还不安全。”“川陕路上尽是大货车,我开车走那儿过都是提心吊胆的。”这些“牢骚”

  一针见血地指出了城北的几大不足之处:规划不合理、生活配套设施不完善、交通不方便。

  要解决城北存在的这些问题,关键之处在于合理处理“商”与“住”的关系。根据新规划,城北一方面要把现代商业引进来,另一方面则把部分分散的专业市场搬出去,以提升整体品相。2008年成都国际商贸城开工建设,建成后将成为中西部最大的现代化综合型商业流动中心。届时,荷花池、五块石等大型市场都将进行整体搬迁。未来的城北将以大丰、斑竹园等区域发展商业,而198区域则将以居住为主。城北“西商东住”的格局将会越来越明显,商与住不再互相干扰。最终使城北成为一个商住完善且不乱的区域。

  大牌进驻,重塑凝聚人和

  去年9月,龙湖地产以760万/亩的单价拿下了后来被命名为“北城天街”的地块。这场龙湖与华润“王牌对王牌”的交锋,被业界视作五块石区域进入品牌开发时代的揭幕战。

  绿地、蓝光、万科、招商、瑞安、金科、华润、华宇、龙湖、保利、万达、富力……央企、港资、上市公司、内地一线、本土龙头,短短两年时间,众多品牌开发商蜂拥而至,嗅觉灵敏的他们到底在城北发现了什么?

  去年10月24日,金牛城市广场项目建设拆迁工作正式启动,这也是成都市城北片区大规模旧城改造的首个拆迁项目。拆迁后的区域将建成成都新一代现代城市综合体,带动北区发展,成为成都城北片区新的经济增长极--城北的重新塑造已经拉开序幕。

  脏、乱、差,这是城北在成都人脑海里留下的固有印象,而现在城北的面前有机遇、有利好。坐拥“城市氧吧”,怀抱大片绿地,先天优势无与伦比;地铁一号线、成灌快铁、北新干道、蜀龙路四期,城北的交通将得到极大的改善;专业市场、物流中心集中整体规划,生活配套设施日益完善,居住环境一天天变好;实力开发商集体入驻,争相奉献高端产品,档次不断提高……天时、地利、人和,成都人拭目以待,未来城北能否成为成都的“最港区域”。洪霁昕

  城北

  购房者不差钱

  专家认为,整个西南地区数量最为庞大的私营业主群将支撑起巨大的房产消费市场

  “你问我对城北的印象?三个字——脏、乱、差。”这是市民刘女士在接受记者采访时的回答。记者发现,这个答案在成都人中非常具有代表性。不过记者调查发现,就财富蕴藏量而言,城北的“水”实在很深。有专家认为,城北有庞大的经商人群作为基础,他们对高端产品的需求最终可以支撑起一个巨大的房产消费市场。

  财富地图:城北不差钱

  城北很有钱,这可能会出乎不少人的意料,如果要追根溯源研究这些富人的“出处”恐怕会让人更加吃惊:聚宝盆正是被成都市民认为“乱糟糟”的荷花池、五块石。

  城北是成都市区大型专业市场最集中的地区,大名鼎鼎的荷花池、五块石都在这里。除此之外更有川陕路沿线一大群做建材物流的,金府路、沙湾路一带那些经营灯具、机电、生资的……这里蕴藏着整个西南地区数量最为庞大的私营业主群。了解城北的人们经常会开玩笑说:千万不要小看荷花池里头做批发的,随便找个小摊摊,老板儿说不定都是百万富翁。那么,城北的40多个大中型专业市场能“生产”出多少个百万富翁呢?

  据统计,在城北范围内拥有300万元-500万元财产的人数高达令人咋舌的38万,拥有财产500万元-1000万元的人数为5万,拥有1000万元以上财

  产的则有1.5万人。

  购买力惊人百套别墅一天售完

  2009年8月22日,保利·蝴蝶谷开盘,“不到1个小时,118套别墅被抢购一空,销售超过6个亿”的消息成为了当天成都各大媒体关注的新闻。保利·蝴蝶谷主力面积约350-500平米,联排成交价在280万以上,双拼达到610万/栋以上,独栋达到1000万/栋以上,更有高达4元的物管费。如此高端的项目是被什么人一抢而空?据记者了解,包括保利·蝴蝶谷在内的城北几个高端项目的购买者中,在城北做生意的人占了不小的比例。

  数据显示,在城北经商的人群中,租房居住的占80%以上,六成人表示有计划在成都买房置业。城北范围内有四十余个大中型专业市场,平均每个市场按1000个商铺、1/3经营者在区域内置业保守计算,就有约1.3万套住宅需求量。再加上数量庞大的铁路系统职工和沙河沿线、北新干线拆迁户,城北的潜在购买力实在不可小视。

  “在人们的固有印象里,城北就是乱糟糟的荷花池、闹哄哄的五块石,和洋气十足的城南比起来不知低了多少个档次。殊不知这里产出的富人说不定比城南多得多。挣了钱就要用,这是天经地义的道理,有这么庞大的经商人群作为基础,我相信他们对高端产品的需求可以支撑起一个巨大市场。”成都嘉联地产顾问有限公司常务副总蔡继忠在接受采访时这样说。

  □新闻背景

  城北四大“聚宝盆”

  荷花池市场

  没有哪一个成都人会不知道荷花池。这个分为服装交易市场、皮革市场,中药材市场,玩具一条街,酒店用品市场、窗帘礼品市场,百货、化妆品和小家电交易商场的“巨无霸”占地面积近一平方公里。荷花池市场现有23个交易区,34个市场,近两万家个体工商户和四百多家企业常年在市场内从事经营活动,从业人员10多万人,日上市交易人数30万人次,日成交额达1000万元以上。

  富森美家居建材商圈

  从58万平方米的富森美家居到5万平方米的富森美家居灯饰广场,“富森系”是城北商圈一股不容小视的重要力量。不少规模相对较小的建材家居市场看中了“富森”巨大的凝聚力,开始围绕其四周布局,商圈的规模开始扩张,一股建材掘金潮在城北蔓延。加上高笋塘的众多老牌建材市场,城北的家居建材商家超过1.5万,从业人员10万余人。

  金府生资商圈

  2002年,成都市、金牛区两级政府以机电产业与工业战略为主要考虑,以城市发展与商贸繁荣为核心,规划出2.5平方公里金府机电大世界,从而形成目前西部规模最大、贸易额最高的中国西部机电第一城,涵盖五金机电、钢材、照明电气等诸多产业。经过8年的建设、经营后,如今的金府商圈已是西部最大、配套最完善、功能最先进的集生产、交易以及服务于一体的工业生产资料集散地,年交易额已达300亿元。

  成华区现代化物流基地

  根据2003年5月出台的《四川省十五及2010年现代物流业发展规划纲要》,成都物流基地被规划为“一级物流枢纽”。成都物流基地现有各类仓储、运输企业50余户,传统仓库130余万平方米,占地4200亩,主要包括成都东站仓储运输服务区、府青路国际商务服务中心区、圣灯人民塘仓储区、圣灯下涧槽商贸区等。洪霁昕



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