在“囧”(jiong)、“槑”(mei)盛行之后，现在网络最流行的是“烎”。“中国人要烎起来！”“男人，重要的不是帅，是烎！”……

　　记者○李楠  刘水

　　烎读音“yín”，原意为光明。烎的流行始于2009年9月联想IEST网游大师赛预选赛中，在游戏中，衍生出的最新的解释为“不畏对手有多强，都会斗志昂扬、热血沸腾的挑战。”从字形来看，“烎”字被理解为开火。

　　随着今年苏州商业地产的飞速发展，地价也屡创新高，小编在此想借用这个形象而灵动的“烎”字造个句子：苏州商业地产“囧”况已靠边，开始“烎”起来！

　　发现：商业地产投资“烎”起来

　　曾几何时，苏州人投资居住型住宅的火热势头，一度压制了人们对商业地产的投资欲望。说起投资房地产，大多是投资住宅，然后以租养贷，而商业地产投资却一度低迷。

　　今年以来，以写字楼、商业广场和酒店式公寓为代表的新兴商业地产，不断刷新着苏州楼市的记录。

　　开创苏州第一高度的环球188大厦、位于园区湖西的苏州市区首家综合性大型国际购物中心——印象城、古城区第一大综合性商业广场万达广场、浒墅关第一大风情商业街马墩风尚街、木渎第一大商业综合体木渎新天地、苏州城南最大的购物中心南苏州生活广场……这些综合体全部在今年竣工开业，并在苏城不同区域四面开花，开创了苏州商业地产新高度，刷新了苏州商业地产建设发展的步伐。

　　这些项目的全盘热销、商家惜售和火热招商也向以往在苏州备受冷落的商业地产“囧”时代说了声“拜拜”。商业地产强劲的“烎”势头，已成为了今年苏州房地产市场的主旋律。

　　“因为项目紧邻高新区浒墅关海关，处在地铁2号线附近，而商铺均价只有7000元钱/平方米，今年开盘以来，这样的价格和区域位置引起了众多投资者的疯抢。现在除了我们自持的只租不售的一部分商铺之外，1—3楼的商铺销售都已经所剩无几。”马墩风尚街的开发商永新置地总经理黄平喜滋滋地告诉记者。

　　面向全球发售的苏州第一高度商业地标——环球188的写字楼，以及万达商业广场的写字楼，还引来了上海、杭州乃至境外投资者的青睐。

　　“我们的写字楼项目前所剩不多了，因为地处轻轨、火车站的附近，上海和杭州等地的投资者来投资写字楼的非常多。万达广场开业前两三个月，我们的招商工作就因为全部满铺出租而提前结束了。今年9月开业的万达广场虽然刚开业不到一个月时间，就已经成为了苏州城北最火的商场。”苏州万达商业管理公司总经理陈宏伟告诉记者。

　　苏州城南的木渎新天地和南苏州生活广场也同样受到热情追捧。木渎新天地负责人陈震界胸有成竹地介绍：他们决定将项目中的商铺全部只租不售。项目紧邻轻轨一号线始发站，又是木渎古镇上最大的商业综合体，招商只引进国内外知名的美食、休闲、娱乐大品牌，打造区域最高端的商业休闲娱乐街区。因为地段好，目前很多商家主动前来洽谈入驻，他们正在从中挑选最适合这里业态发展的项目。

　　质疑：“烎”的时机成熟了吗？

　　苏州商业地产与周边城市的商业地产价格比还是很低的，很多商业地产虽然销售红火，但是价格还是卖不过高端住宅，这在其他经济发达城市是不多见的。如环球188的顶级写字楼价格在14000-20000元/平方米，万达广场的酒店公寓和写字楼价格还仅有7000—9000元/平方米，马墩风尚街的商铺也和万达广场写字楼价格区间相同。

　　据悉，目前商业地产的均价，深圳是苏州的116%倍，重庆是苏州的307%倍，成都是苏州的324%倍，北京是苏州的640%倍。也就是说，现在苏州的商业地产还在价格的低谷状态。

　　戴德梁行高级经理刘东鑫介绍：2009年随着地产市场的整体复苏，苏州写字楼的销售量和销售价格也呈现一定的上扬趋势，今年苏州商业地产的价格在原有基础上普遍上扬10%左右。相对于苏州的经济地位，这样的增速并不算高，现在的价格依旧使苏州商业地产处于前期发展阶段。正是下手投资的时机，这就像炒股票一样，要选择低点入市而不是高点再醒悟。

　　看来对于投资来说，商业地产的投资已经到了可以“烎”的时候。虽然低点入市风险大，发展期可能相对略长，但只有不畏挑战和风险的人才能在投资商海中博得大成功这也是不争的事实。

　　永新置地的总经理黄平也非常同意这样的看法。目前全球经济处于低潮的状态，但现在国际经济在起稳，中国经济更率先从金融风暴中复苏过来。苏州作为中国经济的前沿重镇，其发展方向正在向服务和三产业转型，如今正是商业投资的绝好时机。

　　专家有话说：商业地产的“烎”智慧

　　俗话说：“一铺养三代”。在房地产投资中，商业地产是投资风险最大，投资回报最为丰厚的物业类型。我们应该怎样很“烎”的投资风险最低、投资收益高的商铺，是投资商业地产成功与否的关键。快来看看房地产专家怎样为我们支招？

　　假如以稳定的回报为出发点，地段是需要我们首要关注的，地段是人流量的保障，也是项目投资回报得以稳定的保障。从长远投资来讲，希望关注项目未来的规划，这个规划包括区域人口密度、区域交通配套、区域未来在苏州城市发展中地位的定位等等。

　　投资商业项目，尤其是商铺，建议对整层分隔销售的物业要特别小心。这种商铺，由于未来经营管理权、所有权、使用权是分开的，存在较大的风险。从投资稳定性来说，建议关注一下社区商业。社区商业本身作为社区配套性物业，产品布局和业态规划相对比较简单，另外也是社区生活必需的物业形态。

　　——戴德梁行高级经理刘东鑫

　　目前是投资商铺和写字楼的最好时机，因为两者在苏州都处于价格非常合适的低谷期。对大体量的住宅小区的商业配套要特别关注。如果做长期投资，可以关注轻轨、城际铁路开通后即将经过的、现在还是比较偏远的地方。这些地段价格划算，只要资金不急用，未来将和住宅类公寓拉开价格档次，升值空间巨大。

　　——苏州永新置地总经理黄平

　　商业地产投资有一条定律：人潮就是钱潮。经营是商业地产发展的灵魂，必须有准确的前期策划定位和专业的后期经营管理，形成良好循环态势。也就是说您在投资选择的过程中，不仅要看好地段人气和交通区位，更要选择一家比较好的商业地产运营商的物业。俗话说：大树底下好乘凉，这样风险最低，收益最大，市场培育期也最短。

　　——苏州万达商业管理公司总经理陈宏伟