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苏州vs深圳 深港都市圈购房者能否来苏城置业

http://www.sina.net 2009年07月21日 14:49 现代苏州

  苏州vs深圳:

  深港都市圈购房者能否来苏城置业?

  记者○李楠

  如今,楼市重归红火,苏深房价再次直线上涨。就在这时,苏州与深圳让世人将目光聚焦在了这两座原本是“平行线”的城市。随着苏州、深圳两地的交流和认识越来越深入,苏州楼市的“价格洼地”优势将不断地刺激深、港人脆弱的楼市神经。深、港人北上苏城投资置业有可能吗?

  深圳购房者2007年便开始出击二三线城市

  深圳的房价,需仰视才见。2007年开始“深圳炒房团”中的不少人不约而同地决定“避其锋芒”,悄然离开深圳,他们将阵地转移到珠三角和内地诸多二线城市。在深圳媒体开出的“投资中国”城市名单中,首批“入围”的城市有东莞、惠州、广州、重庆、成都、武汉、长沙、南昌、南宁等。

  “深圳炒房团”走进二线城市,用苏州福斯博得房地产网史亮总经理的话说“是由于深圳是一个移民城市的市民结构决定的”。深圳市在三十年前,还是一个鱼村,当地人口并不多,在改革开放之后,大部分深圳人口都来自内地,在深圳打拼奋斗后,希望在老家省会城市、中心城市买套房。既是投资,又可以自住,或者给父母住,有点衣锦还乡的意思。比如深圳的四川、湖北、湖南人很多,所以重庆、成都、武汉、长沙成为深圳人内地置业的主要城市,在购房者中也以个体为主,分散,每人一般就买一到两套。

  2007年,深圳的购房者当时考虑的是这些城市的楼市还处于房价的“洼地”,就出手投资了。那一批深圳投资者本来想“淘金”,却没有几个成功的。2008年的楼市低谷期,大部分人“被套得很惨”。苏州新沧浪房地产公司副总经理华军胜介绍,投资外地房地产在看性价比的同时,一定要看当地的规划、经济实力、人居环境、房价抗跌力,只看价格是很危险的。

  苏州为深圳人描绘了“天堂”生活梦

  朱学伟,一个家在深圳,工作在苏州的房地产商人。他在苏、深两地都有房产投资项目。苏州和深圳,在朱学伟的口中,就好像一个家到另外一个家,充满着温馨与期待。他在苏州的置业项目选择了万达广场的公寓楼盘,他说:“我投资的这个项目在火车站商圈的中心位置,属于稀缺地段,交通很方便,7000多元/平方米的价格又实惠,我觉得这里未来升值潜力一定很大。”

  “我去过很多城市工作,但是除了深圳只对苏州这座城市比较动心。苏州有山有水,城市干净整洁,经济发达,文化氛围浓厚。休息的时候,我会开车去开湖边转转,或逛逛园林、走走平江路。平江路实在是非常美好的一条古道,小桥流水、粉墙黛瓦,那种古朴而疏朗淡雅的清幽让我对这座2500年历史的城市流连往返。就算有一天我不在苏州工作了,也一定要常来苏州度假,这里是我‘天堂般’的家。”提及苏州,朱学伟感慨之词便不绝于耳。

  而近日,记者与苏城某开发商交谈时,从客户调查中发现:其实从今年3月份开始,不少外地投资客就开始在苏城活动了,他们非常看好苏州的楼市价格,这么雄厚的经济发展实力,全市平均7000元/平方米的楼市均价,2008年全国楼市不景气时苏州楼市表现出来的超强抗跌力,使得越来越多的投资者将目光投向苏州。位于相城区某热点板块的一楼盘调查显示:其中十位客户中,有四位客户就明确表示购房目的是为了投资。位于辛庄的苏香名苑;相城区的中翔丽晶;平江区的万达广场;高新区的长江壹号;园区湖东以东板块的海尚壹品、水墨三十度均已成为先下手的温州、上海投资客青睐的对象。

  深港人北上投资置业苏州并不遥远

  现在这样的格局也在发生演变。近来,深圳人和香港人似乎又开始蠢蠢欲动了,这更多是基于对通货膨胀的预期。国家近期采取了相对宽松的楼市政策,刺激楼市的销售,以便完成GDP增速“保8”任务。现在他们的购房目标已经不只是买给父母住或未来返乡居住,而是为了实现资本保价、增值。

  在朱学伟看来,在目前这种经济和政治环境下,深圳、香港人走出深圳,进入二、三线城市投资置业,无疑一种明智的选择,也是一种必然。一方面,迫于政府和舆论的压力,他们有可能成为政府“枪打出头鸟”的靶子,另一方面,深圳的房价已到达一定高度,深圳房价再往上再攀升的空间已经不大,投入与产出比已经低于内地的二、三线城市。高调进入二、三线城市,对“深圳炒房团”而言,无疑是柳暗花明,峰回路转。

  如今,原苏州市委书记王荣调任深圳市委副书记、代市长,这必将增进珠三角和长三角两地间的经济和政治文化交流。同时,深圳和香港人也会将更多的目光投向经济发达、地理位置优越、文化氛围浓厚、自然风光优美、房价适中,抗跌力强的苏州。不久之后,深圳购房者的故事必将在苏州及周边城市上演。

  而另有业内人士认为,深圳和香港已经融入了一个城市圈,深圳人走出去投资置业必然会带动香港人在内陆投资。现在香港人投资内地房产多集中在深圳、广州、上海。而随着大量香港企业不断进驻苏州,苏州经济飞速的发展和不断的赶超。未来,香港人在苏州置业应该也并不遥远。



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