随着南京城市化进程的加快，城市版图不断向外围拓展，新规划区域不断出现，新鲜板块相继现身。这些板块或小有名气，或早已名声大震、或是厚积薄发。本报特意挑选了板桥新城、河西南部板块、方山—九龙湖板块进行详细解析，让市民有机会了解这些南京楼市未来的新生力量。

　　板桥新城：正在崛起的“南大门”

　　新城建设全面推进

　　板桥新城是在板桥集镇基础上建设起来的，据了解，目前板桥新城的建设条件已经成熟，区域内大交通网络和节点即将构筑完善，五条大道已经提前通车，长江三桥也已经开通，宁芜公路拓宽改造完成，京沪高速铁路和宁汉铁路已进入操作阶段，大企业扩张战略正在实施。

　　60平方公里的卫星城即将现身

　　板桥新城位于南京主城的西南方向，隶属于雨花台区，北部与建邺区的河西新城相连，东抵宁马高速公路，西至长江，北至秦淮新河，南至江宁河。

　　按照规划，预计3-5年，板桥地区将建成一个具有鲜明生态特色的“产业生活卫星城”，到2012年，板桥新城将囊括60平方公里的发展空间，拥有35万居住人口。

　　首次出让“巨无霸”地块

　　据悉，板桥新城早在2005年首吡住宅用地已经挂牌出让，此后陆续有地块出让，但因规模小、出让地块少，—时的聚集效应没有形成。

　　今年了月川日南京市国土局首次推出板桥新城的”巨无霸”地块等待出让，该地块位于板桥街道办事处大方村，除掉绿化和教育用地面积后，实际出让面积为468049平方米，起拍底价5.7亿元。

　　当前销售单价仅2000余元

　　板桥新城房地产开发还处于初级阶段，该区域的房价是南：靛楼市新的价格“盆地”，如板桥新城·古渡人家的销售单价只有2100多元／m2。即将出让的”巨无霸”板桥地块按照楼面地价600元／m2计算，加上2000元／m2的开发成本，未来房价预计会超过3000元／m2。

　　业内人士认为，板桥新城属于正在兴起的开发热点区域，大规模供地即将开始，若基础设施要能跟上的话，房价未来的升值空间会比较大。

　　河西南部：新城最后的“黄金宝地”

　　“第一拆”拉开南部建设大幕

　　相比于板桥新城的”低知名度”，河西新城南部从一开始就锁定了关注目光，开发未动、投资先热。该板块是河西新城当下的建设重点，也是河西地区最后的”黄金宝地”。该板块目前大部分是农田和荒地，7月10日一期拆迁工程(南部“第一拆”)已经正式启动。

　　长江之滨再现”宜居之城”

　　日前河西南部控制性洋规已经出炉，规划显示，江山广场以南，西靠长江，南临秦淮新河，东至南河面积为14.18平方公里的南部区域将打造成以居住、工作、休闲为主要功能，适合15—18万人口居住的高标准、高品质的新型城区。

　　该区域将紧紧扣住”水”的主题，构筑以滨江、滨河为依托的绿色生态住宅区。

　　200万平方米住宅用地“待价而沽”

　　南部“第一拆”到今年底将全部结束，完毕后将有数干亩上地先期进入南京市土地储备中心，其中有200万平方米左右的土地会用于住宅并发。

　　因河西已经表现出的强劲发展势头，关于土地“粮票”的“暗战”已经提前上演。记者也了解到，万科集闭、中海地产、上海复地、苏宁地产、栖霞建设、中新集团等国内大牌企业在积极筹划参与河西南部地区的开发。

　　能否平抑河西房价仍是未知数

　　河西新城已经为市民广泛认同，成为他们置业的首选，尤其今年以来，河西楼市更是风光无限，土地出让市场高潮迭起，上市房源一抢而空，房价涨幅更是一个劲地飙升。相关数据显示，继3月份河西住宅均价“破七”后，5月份的成交均价一举达到8176元／平方米。河西南部的大量地块上市能否平抑不断高走的房价，目前还是个未知数。

　　方山一九龙湖：耀眼的楼市“新贵”

　　生态人居福地

　　方山—九龙湖位于江宁科学园区内，得天独厚的山水、人文资源造就了其特有的内在价值，正成为最能代表江宁新区的生态人居福地。该板块是规划先行，交通条件、配套设施都相对成熟，目前南师附中及东南大学新校区已经投入使用，同仁医院正在建设中，九龙湖周边文化娱乐设施众多，这里交通也较为发达，新的沪宁高速公路起点就在方山，地铁一号线南沿线也经过该区域。

　　知名开发商“扎堆”

　　在江宁传统的几大板块开发格局已经基本完成后，方山—九龙湖板块是目前最受瞩目的后起之秀，这里云集了众多知名开发商，如中粮地卢、江宁市政、明月建设、盈嘉地户、武宁房产等等，已上市项目有印湖山庄、罗托鲁拉小镇、合家春天、天泽苑、龙湖文馨、武夷绿洲等，今年下半年还将有雷丁TOWN、苏源·颐和南园、加州城、龙湖湾等10个新项目面世。值得一提的是中粮地产开发的龙湖湾别墅项目将于今年9月份开盘。

　　高性价比诱惑

　　今年辽宁楼市热得发烫，将军山板块破四、百家湖板块过五、岔路口板块奔六，方山—九龙湖板块目前是以高性价比吸引买房人。因产品形态不同，项目之间的价格差距明显，天泽苑花园洋房销售均价为4900元／平方米，7月13日低调拜盘的合家春天销售均价为4300元／平方米，别墅类项目罗托鲁拉小镇售价在8000元／平方米以上，8月份以后该板块各大楼盘将陆续上市销售，作为江宁最后的原始股板块，未来房价上涨空间不容小视。