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央行加息打破持续增长 上海楼市量价齐跌

http://www.sina.net 2007年03月26日 14:27 每日经济新闻

  上海楼市已持续三周的高增长态势,被央行加息一声“春雷”打破,上周(3月16日-3月22日)上海楼市量价齐跌。

  天天房展网研究中心数据显示,上周全市共成交商品房(剔除动迁房、配套商品房)3360套,成交面积41.7万平方米。成交量在节后三周的超速增长之后,本周下跌1.8%。同时,成交均价也在上周大幅上涨9%后,下跌1.4%,为9685元/平方米。

  对此,天天房展网分析师薛建雄指出,商业用房在前一周的高成交后回落,是造成本周楼市量价齐跌的主要原因,商业用房前一周成交量高达8.9万平方米,上周仅为6.53万平方米,跌幅达26.6%。

  在商业用房成交量下滑同时,住宅成交量仍保持上升态势。天天房展网研究中心的数据显示,上周住宅成交2688套,34.17万平方米,环比上升1.8%。

  薛建雄进一步指出,上周远郊住宅成交量下降,而城区上升趋势依然明显。以外环线为界,前周外环外和外环内住宅成交比为58:42,而上周为56:44,可见加息后,郊区住宅成交量有所下降。与此同时,持续三周下跌的住宅均价也被遏制,本周回涨1.2%,为9025元/平方米。

  尽管郊区成交量总体走低,但郊区个别板块依然活跃。嘉定新城、青浦新城和松江九亭成为外环外西北角的三颗明珠。轨道交通11号线在嘉定镇开工后,该板块近两周成交量一直位居106板块前列;松江九亭在售楼盘众多,通过上周房展会集中推广,近期成交量明显上升。以上两个板块依靠轨道交通拉近了与市区的距离。青浦新城却以商贸建设和旅游开发另立山头,都市休闲地产亦受到高端购房者的认可,也成为近期楼市的热门板块。

  李丽



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