sina.net
投资中国首页 |金融超市|产权交易|特许连锁|标准厂房|城市联盟
特许连锁创富新商机!
标准厂房租售信息服务
永不落幕的网上招商会
竞争让中国城市走出去
邯郸中小企业产品展销
外商投资寻落户城市!
十大理财产品强烈推荐
30个城市招商在线发布
首页 > 福建  

优势看台:厦门土地房产情况

http://www.sina.net 2007年01月17日 18:39 厦门市人民政府网站

  2005年

  2005年,全年完成房地产开发投资110.17亿元,增长20.5%,其中岛外房地产完成投资20.48亿元。全年土地购置面积108.5万平方米,比上年增加36万平方米,增长49.7%。商品房新开工面积达478.80万平方米,增长4.4%。全年商品房施工面积为1426.39万平方米,增长6.7%。商品房销售面积319.49万平方米,增长4.4%。商品房销售金额136.36亿元,增长7.5%。商品房空置面积为64.56万平方米,下降32.9%。

  2004年

  一、土地规划和保护

  开展《厦门市土地利用总体规划》(1997~2010)修编工作,基本完成《厦门市土地利用总体规划修编纲要》及其说明的编写以及相关6个专题的研究。完成年度土地利用现状调查;在福建省率先开展的土地利用更新调查,已完成外业工作,为土地利用总体规划修编提供了基础数据及图件。落实耕地保护责任制,严格控制非农业建设占用基本农田。与各镇签订《基本农田保护责任书》。开展全市基本农田和耕地撂荒大检查,六月底完成自查工作,做到基本农田面积与图、表、册一致。推进土地整理工作,完成了2001年度国家投资的土地整理项目的竣工验收,增加耕地面积2 228亩;省级项目1个,面积1 354亩,新增耕地287亩;市级项目4个,面积690亩,新增耕地690亩。同时争取到省级重点项目3个,面积7 447亩,预计新增耕地面积613亩。

  二、土地利用

  完成了10个城市批次、4个单独选址项目用地的审查报批。一批重点建设项目及时得到用地保障。全市出让土地300宗,用地面积984.16公顷,合同出让金60.60亿元;划拨土地186宗,面积2 638.74公顷;批准使用集体土地12宗,面积11.67公顷。

  完成开发区清理整合,促进土地集约利用。全市各类开发区(园区)经整合后由20个减少到14个,面积由48.13平方公里减少到35.78平方公里,核减12.35平方公里。完成了2004年度土地利用现状调查。开展存量土地调查,基本摸清存量土地家底,建立了1997~2003年期间建设用地批后跟踪管理卡,实行土地批后跟踪管理制度。下发了《关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知》,出台了《关于农村预留建设用地使用的若干意见》、《关于加快物流业发展的实施细则》等政策文件。开展清理闲置土地工作,收回22宗,面积43公顷,进一步盘活了存量土地。

  三、征地拆迁

  加大征地拆迁裁决和行政强制力度,重点解决“钉子户”问题,共受理拆迁纠纷裁决98件,成功调解41件,作出裁决57件,申请强制拆迁19件,实际强制拆迁10件。进一步完善征地拆迁配套措施,《厦门市征地拆迁管理工作制度》、《厦门市房屋拆迁业务招标投标试行办法》等制度规定,进一步规范征地拆迁行为;举办征地拆迁培训班7期,培训人员412人次;组织成立了房地产行业协会评估专家委员会,解决拆迁评估争议。建立了纠正征地拆迁中侵害群众利益工作小组联席会议制度,加强对征地补偿费监管,设立了征地补偿资金专户。认真开展清欠征地补偿费工作,清理和补发征地补偿款2 329.01万元。全年发布征地预告和征地公告125个,完成征地项目98个,征用土地面积608.85公顷(其中征用耕地487.83公顷),征地补偿费用6.24亿元;发布拆迁公告50个,拆迁房屋面积53.47万平方米,拆迁户数2 395户,拆迁补偿安置总费用10.63亿元。

  四、矿产资源管理

  开展矿山年检,全市持证矿山企业162个,参加年检156个,未参检6个,开展了地下水资源企业年检及注册登记。编制完成首部《厦门市地质灾害防治规划》,完成了全市地质灾害的调查与区划工作。编制和落实地质灾害防治预案,开展地质灾害知识普及教育,发放防灾明白卡283份;联合市气象局发布地质灾害气象预报预警信息,并认真做好了汛期防灾工作。

  落实市人大关于《加强裸露山体整治与修复,规范石材开采,防止水土流失继续恶化海湾环境》的议案,积极开展“青山挂白”专项整治工作,督促搞好“边开采,边治理”复绿整治。全市划定22处禁采区,面积661平方公里,禁采区内矿点实施有计划关闭。

  五、房地产市场

  制定出台经营性土地使用权招拍挂出让制度,全年通过招拍挂出让国有土地使用权15幅,面积74.52公顷,成交地价21.87亿元。新增储备土地273万平方米。继续深入开展土地市场秩序整顿,通过了国家验收。完成经营性房地产协议出让用地历史遗留问题的处理,共取消协议出让项目109个,用地面积317万平方米。开展房地产经纪机构年检及核定资质等级工作,共年审133家,新批62家,发放房地产经纪人、估价师证书90本。加强商品房销售管理,改变过去由开发商自行测算的做法。全年批准预售许可证587件,比上年增长36%;批准商品房预售面积319.4万平方米,比上年增长6%;办理商品房购销合同登记3.76万件,合同登记面积385万平方米,比上年增长10%。加强房地产二、三级市场管理,办理房地产交易1.75万件,交易面积184.22万平方米,比上年增长30%;办理房地产抵押登记3.94万件,抵押担保金额197亿元。

  六、住房制度改革

  出台了《厦门市2004年房改公有住房出售办法及有关规定》、《厦门市非成套公有住房出售办法》,《厦门市住房公积金贷款担保办法》等文件。加强了住房公积金的归集工作,全年归集12.46亿元,比上年增长45.9%。大力发展住房公积金个人贷款业务,共发放14.60亿元,比上年增长94.5%;住房公积金使用率77.5%,居全省第一。办理住房公积金支取5.47万人,6.87亿元。实现住房公积金增值收益3 535万元,其他房改资金增值收益2 491万元,比上年增长40%;为2.55万人办理了住房货币化补贴,金额1.12亿元。

  七、房政管理和危房改造

  建立健全了全市危房安全管理网络,把危房管理工作扩大到岛外。全面开展危旧房排查和重点危房复查工作,查出疑似危旧房屋3 079幢40.67万平方米,对全市696幢(次)13.87万平方米的重点危房安全状况进行跟踪复查。完成了房屋安全鉴定618幢(项),面积33.87万平方米。加大重点危房解危力度,私(侨)房重点解危130幢2.23万平方米。

  制定出台了《厦门市城镇廉租住房租金补助安置暂行办法》,结束了廉租房安置实行“轮候配租”的局面,形成了“租金补助安置为主,实物安置为辅”的廉租房安置方式。为305户廉租房安置对象发放了廉租补贴资金。完成了厦门岛房屋建筑面积及用途调查。完成了全市直管公有住房、代管信托房屋调查。加大“两金”收缴力度,全年征收租赁收益金1 503.48万元,比上年增长50.2%;房屋租金6 918.20万元,完成应收数的97.4%。做好房屋修缮工作,完成各类房屋修缮2 562幢,8.5万平方米,投入资金3 938.4万元。完成对全市500多幢危房的白蚂蚁普查和防治工作。

  八、房地产权籍管理

  完成城镇土地房屋登记8.27万件,集体土地房屋登记4 385件(不含成片);地籍调查1 610宗;提供宗地图6.19万份;产籍公开查询2.64万人次;建设项目用地分割变更登记45宗。农村土地房屋确权发证工作在全市推开,完成测绘调查10万多宗,已通过验收的成果7万多宗。推出测绘成果资料目录通告制度,出台了妥善处理架空层、避难层、结构转换层等公共开放空间的建筑面积和地价等问题的政策。启动了岛内西北部约55平方公里的成片地籍调查工作。

  九、依法行政

  现有行政许可(不含行政确认)15项,完成行政诉讼案件181起、民事诉讼案件14起、行政复议案件9起。制定了《国土资源与房产管理听证规定》,规范听证程序,举办了19场听证会。下发了《关于国土房产行政执法监察范围和责任的通知》,进一步落实执法监察责任制。制定了《厦门市国土资源与房产管理局土地批后管理检查方案》,进一步完善土地批后动态管理制度。加大了国土资源违法行为和案件的查处力度,发现并制止违法案件1 918件,立案查处103件,结案71件,拆除构建物27.56万平方米,收回土地3.32公顷,加大追缴土地收益金和综合配套费力度,共追缴660.8万元。开展逾期临时用地专项清理,对21宗逾期临时用地提出了处理意见。加强了测绘市场监管和矿业秩序的治理整顿。

  2003年

  一、土地资源管理

  推进土地开发整理管理制度化,完成省级项目8个,部级项目1个,整理土地面积2 326.68公顷,增加耕地面积324.13公顷。保障火炬高科技东部产业区、灌南机电工业区、翔安大道、集杏路、仙岳路东段等重大社会项目和基础设施的用地需求。全市经国务院和省政府审批的新增建设用地24.11平方公里(其中农用地转用19.45平方公里)。批准建设用地546宗,面积2 715.28公顷。被国家确定为十四个市级土地利用总体规划修编试点城市之一。

  二、土地资产管理

  开展建设用地调查清理工作,建立建设用地批后管理跟踪卡制度,对1999年以来批准的近2 500宗建设用地建立了宗地档案,进行跟踪管理。继续清理历史遗留经营性房地产项目,共补办和调整协议出让35宗,用地面积71.61万平方米;对继续维持原协议出让的48个历史遗留经营性房地产项目(用地面积约95万平方米),明确了最后办结期限。制定了《厦门市土地使用权(开发权)出让规则》。坚决执行经营性土地使用权一律实行公开招标拍卖挂牌出让的规定,新增的经营性土地使用权出让全部实行“招拍挂”,出让结果定期通过房地产市场信息发布会和政府网站向社会公开发布。全年通过公开招标、拍卖、挂牌出让经营性土地使用权13幅(拍卖1幅、挂牌12幅)、土地面积43.8万平方米(拍卖3.1万平方米、挂牌40.7万平方米),成交金额10.15亿元(拍卖1.31亿元、挂牌8.84亿元)。全市土地总收入31.85亿元。新增储备土地面积98.3万平方米。

  三、征地拆迁管理

  从7月1日起全面实施新的《厦门市城市房屋拆迁管理规定》,将原来由政府定价改为通过市场评估确定补偿价格,鼓励货币补偿。在全国率先出台了与国务院新的《城市房屋拆迁条例》相衔接的《厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定》。出台了《厦门市各区人民政府包干负责市重点建设项目征地拆迁工作办法》,成立了市重点工程征地拆迁领导小组,对重点项目征地拆迁工作及时跟踪,及时协调。推行拆迁工作市场化,建立了重点建设项目拆迁业务招投标制度。加强征地拆迁行业管理,建立了拆迁从业人员持证上岗制度,组织培训了征地拆迁从业人员,有378人取得《上岗证》。2003年全市共发布征地预告43个,征地公告61个,完成征地项目168个,征用土地面积1 739.33公顷,其中耕地1 146.26公顷,征地补偿费用13.05亿元。发布房屋拆迁公告60个,拆迁城市房屋面积129.95万平方米,补偿安置总额12.04亿元;拆迁集体土地房屋面积47.06万平方米,补偿安置总额4.06亿元。

  四、矿产资源管理

  《厦门市矿产资源总体规划》通过福建省政府批准,从2004年1月1日起实施。开展了禁采区内已关闭矿点裸露山体的整治复绿工作,对全市裸露山体现状进行了调查摸底,确定了整治的重点,对天马山、大坪山和打石山矿区进行了整治和绿化。建立健全了各矿山采矿许可证档案材料,加大了对无证非法开采加工碎石活动的清理力度,强制关闭了岛内碎石开采加工场。推进矿业权市场建设,停止经营性采矿权的无偿出让,实行采矿权出让市场化运作,着手建立全市矿业权储备库。2003年6月25日,建立矿业权交易市场,花岗岩、建筑碎石、建筑采沙、高岭土、矿泉水和地热等矿产资源的开采权,都将在交易市场通过公开招标、拍卖和挂牌的方式出让。建立地质灾害防灾、减灾体系,组织开展了地质灾害大调查,摸清地质灾害基本情况,科学划定地质灾害易发区、危险区,提高规避和应对灾害的能力。

  五、房政管理

  全市直管公房租金实收6 575.85万元;征收房屋租赁收益金1 000万元;出售直管公房451套,建筑面积37.38万平方米,收回售房款3 034.1万元;公有住房使用权交换374户,建筑面积9 095.60平方米,交换总金额314.26万元,收回差价款64.13万元;接管直管公房拆迁安置房建筑面积1.94万平方米;完成房屋安全鉴定474幢,修缮房屋3 302幢、11.2万平方米,投入金额3 998.6万元。调整充实了厦门市危房抢险值班中心,增补了抢险器材,提高了应急抢险能力。改造危险房屋147幢6.13万平方米,保证当年鉴定的公房危房都能全部解危,实现了连续七年“不倒房、不伤人”的目标。完成湖滨一至四里沿湖17幢住宅楼“平改坡”及夜景灯光工程、石亭小区沿街6幢住宅楼的外立面装修工程和湖滨一至四里123幢住宅楼的“平改绿”及夜景工程。成立了厦门市白蚁防治行业协会,白蚁灭治2 065户。出台了《厦门市城镇廉租住房租金补助安置暂行办法》,提出了“以租金补助为主,实物安置为辅”的办法,解决“双困”家庭住房问题。

  六、城镇住房制度改革

  深化住房制度改革,起草了《厦门市住房公积金管理规定》、《厦门市2003年住房制度改革有关规定》及其说明、《2003年住房货币化分配有关问题的补充规定》、《厦门市房改房危房改造有关问题的处理意见》和《厦门市干部易地调动住房管理办法》。审批住房货币化补贴1 400个单位,9 500人,金额1.3亿元;办理职工领取住房货币化补贴9 000人,1.1亿元,指导35家企业制定单位住房货币化补贴方案;取消自管公房出售审批,改为备案制;完成了住房公积金管理机构调整;加强了住房公积金归集,共归集住房公积金8.54亿元,比上年增长26.8%,完成年度计划的147.2%。全年累计归集住房公积金34.19亿元,归集余额21.74亿元。《厦门市住房公积金管理信息系统》于2003年11月3日起投入运行,将全市住房公积金、住房货币化补贴、售房款等房改资金全部纳入该系统管理和核算,实现厦门市住房公积金与国家建设部、省建设厅监管系统联网。调整提高了住房公积金贷款额度,增强职工购房能力;从7月1日起,住房公积金最高贷款额度由原来的单职工12.5万元、双职工25万元分别提高至单职工18万元、双职工35万元。发放住房公积金个人贷款7.65亿元,比上年增加4.34亿元,增长131%,完成年度计划的239.1%。住房公积金个贷使用率达53.4%,居全省首位。2003年个贷发放户数5 215户,个贷发放总户数37 376户,资金使用率达53.4%。个贷逾期额241万元,逾期率0.2 %。累计为37 376户家庭发放个人住房公积金贷款25.32亿元,贷款余额11.61亿元。

  七、房地产市场管理

  认真贯彻国务院18号文件精神,制定了《关于促进我市房地产市场持续健康发展的实施意见》。从2003年3月份起,厦门市建立每季度一次的房地产市场信息发布制度,增加市场透明度。搞好商品房建设用地供应,2003年全市商品房建设用地供应115.38万平方米(其中岛内61.41万平方米,岛外53.97万平方米),可建商品房面积192.27万平方米。办理商品房预售许可证432件,批准预售商品房面积301万平方米,比上年增长3.8%;各类商品房销售面积350万平方米,比上年增长14%,销售金额145.77亿元,比上年增长31%;二手房成交面积142万平方米,比上年增长57%,金额32.5亿元,比上年增长71%。办理租赁合同登记2 900件。

  八、房地产产权产籍管理

  全市完成城镇土地房屋登记6.84万件、农村权属登记2 331件,办理城镇地籍调查2 701宗;清退侨房20套4 851.4平方米;土地登记资料公开查询2.8万人次;土地房产档案整理1.14万卷,测绘图纸整理1.22万幅,提供档案利用6 079人次计1.83万卷。针对“房产面积测量纠纷多”的问题,积极推进房屋产权面积测量制度改革,实行测管分离,建立由开发商自主选择测量队伍,测量队伍对测量成果准确性负责,市国土房产局负责审核测量队伍资质和审查测量过程的合法性的新机制;建立测绘队伍市场准入制度,全面推行房产测量市场化。继续解决产权办证难问题,已受理各类办证难的建设项目共计160多个,解决了140个项目约2.6万套房产的产权证,集美区277宗“双登”遗留旧件全部得到解决。开展了集体土地所有权登记发证工作,完成同安区新店、西柯两镇集体土地所有权的调查、测绘及地类核查试点工作。组织开展翔安区农村住宅的登记发证工作,完成两个村的试点工作,为全区农村发证工作的全面展开提供了基本经验。

  九、测绘保障

  编制了《厦门市地图》、《厦门海湾区域图》、《厦门分区影像图》(卫星图、航拍图)和《厦门市政区图》等5个版本的地图。完成“厦门国际马拉松赛暨全国马拉松锦标赛线路图”测制任务。启动了厦门岛西部地区大比例尺全野外数字测图项目。与市工商局、新闻出版局、外事办、贸发局、教育局和厦门海关等7个部门组成“厦门市整顿和规范地图市场秩序工作办公室”,开展地图市场专项检查,对展会、书店、商场旅游点和有关企业展开一系列地图市场检查与执法工作,收缴了部分有政治问题的地图,净化地图市场。

  十、依法行政

  制定了《厦门市进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》,把各类园区用地、非法圈占集体土地、违法违规交易、管理松驰等作为整治的重点;组织开展了拉网式清理清查,全市共查明违法圈占土地292宗,圈占土地面积143.75万平方米;集体土地非法转让用于房地产开发35宗,占地面积17.28万平方米,建筑面积37万平方米;划拨土地非法转让用于房地产开发20宗,总占地面积4.9万平方米,总建筑面积8.9万平方米。针对存在的问题,制定了《关于思明区农村企事业用地改变用途补办用地手续处理建议》、《关于杏林区历史遗留划拨土地用于房地产开发问题的处理意见》和《关于集美区后溪镇新村村委会出卖宅基地问题的处理意见》;对各类开发区提出了“撤销、整合、严控和规范”的整治措施,整改后,全市各类开发区由20个减少到14个,面积由48.33平方公里减少到34.53平方公里,核减13.8平方公里。从2003年12月1日起,除厦门市计委已批准立项的项目外,不再受理单独选址工业项目用地的申请。继续落实国土资源执法动态巡查制度,发现土地违法行为1 171起,有807起得到制止;立案查处土地违法案件410件,占地面积46.11公顷,其中耕地面积 12.59公顷,已结案353件;拆除房屋228栋,建筑面积4.77万平方米;立案查处矿产资源违法案件14件。

  2002年

  一、土地资源管理

  2002年,全市经批准建设项目占用基本农田2526.27公顷,其中2 320公顷在本省连城县通过异地有偿补划。完成马巷沈井、新店下许、白沙仑农场、马巷内官、新民西山和新圩东寮一、二期等七个市级土地开发整理项目,增加耕地面积54.5公顷。

  全年共组织申报17个批次用地、2个单独选址项目用地,申请用地总面积1 589公顷,涉及农用地转用1 157公顷。办理政府用地批文560宗,面积2 331.09公顷,其中划拨用地164宗,面积1 404.67公顷;出让用地258宗,面积676.00公顷;批准使用集体土地71宗,面积250.42公顷;其他用地67宗。调整降低了同安区新增建设用地土地有偿使用费征收标准。完成征地项目78个,其中包括仙岳路仁爱医院----金尚路段、国家会计学院、市成人高校等一批市属重点项目,征地面积809.10公顷,其中耕地407.33公顷,非耕地401.78公顷,征地补偿总金额7.19亿元。

  二、土地资产管理

  经营性项目用地土地使用权全部实行招标、拍卖和挂牌出让。全年挂牌拍卖出让土地15幅,用地面积85.39万平方米,合同成交价18.56亿元(其中挂牌出让13幅,拍卖出让2幅)。实行集中供应、总量控制的土地供应方式,完善土地收储让机制,调控土地市场,新增储备土地13.34万平方米。完善地价管理工作,出台了《土地出让收费若干规定的补充规定》和《增容地价计收办法》。支持、鼓励和消化利用闲置土地,盘活存量土地资产。全年出让合同成交价28.14亿元(其中岛内18.13亿元、集美2.8亿元、杏林0.5亿元、同安2.21亿元、海沧4.5亿元)。

  三、测绘管理

  全面开展1∶5 000航测数字成图工作,完成外业调绘1 640.2平方公里;内业数字影像图、数字高程模型60幅,面积300平方公里;数字划线图65幅,面积325平方公里。2002年2月,厦门市测量队获得国家甲级测绘资质。会同工商、新闻出版等部门,联合开展地图市场执法检查,收缴了一批非法印制的地图,严肃查处和纠正了存在政治性问题的地图产品。

  四、产权产籍管理

  全年城镇土地房屋登记收件4.45万件,审核权属5.56万件,发放各类权证5.58万件;办理地籍调查1 955件,出图2 650宗,配宗地图4.70万份;完成直管公房调查审核1 279件。农村土地房屋登记发证3 947件。制定出台了《厦门市城镇土地房屋权属登记发证若干处理意见》,积极推动和加快历史遗留问题的解决,共有40个房地产建设项目办理了权属登记预审手续,对符合条件的1 500余套给予办理权属证书,另外还解决了集美“双登”遗留旧件160宗,困扰多年的“办证难”问题得到了缓解。组织实施了农用地分等定级工作,完成了成果并上报省厅验收。开展集体土地所有权登记发证工作,完成了同安区西柯镇、新民镇试点任务,取得初步成果,为2003年全面铺开奠定了基础。继续落实华侨房屋政策,完成信托房退托4件。

  五、房政管理

  全年直管公房租金实收7035.64万元,完成99.8%;征收房屋租赁收益金1006.5万元,其中土地收益金745.35万元,转租收益金261.14万元。出售直管公房294套,建筑面积2.05万平方米,收回售房款2 063.65万元。公有住房使用权交换114件,建筑面积1.04万平方米,收回差价款47.57万元。接管直管公房拆迁安置房940套,建筑面积7.23万平方米。旧公有住房与新购建住房置换35套,腾退旧公房36套,33套新房出售共收回售房款437.68万元。认真做好房屋安全管理工作,开展房屋修缮和危房鉴定治理改造及白蚁防治工作。共鉴定危房356幢,修缮各类房屋3204幢次、13.32万平方米。组织修订了《厦门市房屋防洪、防台风抢险救灾预案》,进一步明确各职能部门防御各种自然灾害的职责。共治理改造危房197幢、4万平方米;异地安置各类危房户306户。连续七年实现了“不倒房、不伤人”的危改工作目标。成立了厦门市白蚁防治协会,加强行业自律。

  全市共发布房屋拆迁公告47个,拆迁城市房屋面积435 497平方米,总占地面积516 337平方米,安置房屋面积273 857平方米,拆迁补偿安置总金额34149.60万元。裁决拆迁纠纷12起。完成对20家拆迁实施单位的年检工作,批准晋升二级拆迁资质1家,新成立拆迁实施单位5家。完成《顺利推进征地拆迁工作专题研究》和《关于解决我市征地拆迁难的调研与对策》调研工作。

  对位于主要街景区的石亭小区、振兴新村、官任小区、槟榔东西里、鼓浪屿区等共81栋住宅房屋进行外立面处理和屋顶“平改坡”,并对振兴新村3栋公建实施“平改绿”试点。

  2002年,新建和购置廉租房300套。按照公开公平公正的原则,通过公开抽签确定了分配对象。同时,对全市1 873户公房承租户实行了廉租租金,121户离退休老干部及下岗困难户实行租金减免政策。

  六、房地产市场管理

  制定实施了《厦门市商品房销售市场规范》,开展了商品房销售执法大检查,抽查58个项目,发出整改通知书12份;对17家房地产经纪机构、5家评估机构进行了检查,纠正了商品房销售中的违法行为。组织商品房销售人员上岗培训,提高销售人员素质,共举办4期(包括同安1期)培训班,培训366人。认真贯彻《厦门市商品房预售管理规定》、《厦门市商品房预售款监督管理实施细则》,加强预售款的监督管理。取消房改房上市审批,进一步降低入市“门槛”;实行交易管理和权籍登记一体化管理模式;调整高档住宅和普通住宅界定标准,降低交易税费;简化二手房买卖公告程序,利用因特网实行商品房网上预登记,大力促进住房消费,激活了房地产市场。全年办理商品房购销合同登记2.96万件,比上年增长27%,销售面积307.08万平方米,销售金额111.50亿元;办理房地产交易7 661件,比上年增长78%,交易金额19.5亿元;办理商品房预售许可证304件,批准预售面积209.30万平方米,比上年降低8.5%;办理房地产抵押登记2.58万件,比上年增长34%。2002年,厦门市国土资源与房产管理局被建设部评为“全国房地产管理先进单位”。

  成立了厦门市房地产中介行业协会,对全市500多家房地产经纪机构,15家房地产评估机构(一级2家,二级3家,三级9家,临时级1家),13家土地评估机构(A级3家,B级9家,准B级1家),以及4 000多名房地产经纪从业人员实行行业自律管理。协会成立后,订立了《厦门市房地产中介行业自律公约》,发起了“放心中介宣言”活动,实行房地产经纪人执业资格制度和经纪机构资质审核制度,全面提升行业素质。2002年共培训房地产经纪人875名,有117家专业机构取得经纪资质。全年共审核确认评估报告210件,评估面积62.55万平方米,评估金额10.93亿元。

  七、住房分配制度改革

  制定了《厦门市住房货币化分配有关问题的补充规定》,调整岛外各区住房货币化补贴标准,促进岛外货币化工作的开展。共审批住房货币化补贴单位90个、3 261人,发放补贴6 011万元。

  制定并出台了《关于调整我市2002年公有住房出售价格的通知》,促进房改售房。2002年公有住房出售成本价在2000年基础上提高3%,其中砖混一等住房成本价由1 268元/平方米提高到1 306元/平方米。全年审批单位售房370个单位、2600套、22万平方米,出售公有住房2 580套、17.6万平方米,归集售房款1.94亿元。

  2002年,全市职工个人和所在单位的月住房公积金均按职工工资总额的9%缴交。全市正常缴存住房公积金单位4119个,缴存职工18.69万人,全年归集住房公积金6.74亿元,累计归集住房公积金25.65亿元,累计提取住房公积金8.21亿元,住房公积金归集余额17.44亿元。两次调高个人住房公积金代款额度,加大个人住房公积金贷款力度,发放个人住房公积金贷款3.31亿元,累计为3.22万户职工家庭发放住房公积金个人贷款17.67亿元,累计回收住房公积金个人贷款10.97亿元,贷款余额6.70亿元。

  八、依法行政

  进一步精简行政审批事项,审批核准事项由原来的33项减少到19项。制定出台了《厦门市房地产中介管理规定》、《厦门市各区人民政府包干负责市重点建设项目征地拆迁工作暂行办法》、《厦门市同安区、集美区、杏林区、海沧投资区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定》。对2001年10月30日前制定的88件规范性文件进行清理。保留70件,废止18件。完善重大业务会审制度,提高决策的民主化科学化水平,集中会审重大业务事项132件。制定了《土地执法动态巡查职责权限与奖惩制度》、《土地监察巡查制度》等,加大行政执法力度,及时制止土地违法行为803起。全年共处理土地违法案件431起,占地面积6.02万平方米,其中耕地面积0.95万平方米;拆除284栋违法占地建设的房屋,占地面积4.08万平方米,拆除建筑面积4.05万平方米;追缴地价款157.76万元,罚款20.29万元;一起破坏耕地的违法案件移送司法机关处理,依法追究了3名违法当事人的刑事责任。

  2002年,厦门市建筑业企业生产健康发展,企业经济效益明显提高,在国家积极财政政策和稳健货币政策的推动下,固定资产投资快速增长,为建筑业的发展和改革提供了较大的空间。全年全市建筑业增加值36.46亿元,比上年增长8.3%,占国内生产总值的比重为5.6%。

  一、施工产值和施工面积快速增长

  2002年,全市建筑业企业(不含劳务分包企业)完成建筑业总产值95.12亿元,比上年(同口径)增长12.1%;完成竣工产值71.77亿元,增长10.2%。房屋建筑施工面积为1 266.75万平方米,比上年增加171.69万平方米,增长15.7%。其中:新开工房屋面积613.68万平方米,增加142.76万平方米,增长30.3%;投标承包工程房屋面积633.12万平方米,增加113.12万平方米,增长21.8%。房屋建筑竣工面积为467.57万平方米,比上年减少25.31万平方米,减少5.1%。

  二、建筑业市场以土木建筑业为主

  全市建筑业由土木工程建筑,线路管道设备安装及装修装饰业组成。2002年,全市土木工程建筑业完成产值80.00亿元,比上年(同口径)增长12.8%,占全市建筑业产值的84.1%,仍是建筑业中的主要行业,其中房屋建筑业完成产值57.49亿元,比上年(同口径)增长16.6%;以修建铁路、公路、桥梁及电站码头为主的建筑业完成产值20.34亿元,比上年(同口径)增长2.5%。线路管道设备安装业完成产值8.68亿元,比上年(同口径)增长26.2%,其中线路管道安装业完成产值4.70亿元,比上年(同口径)增长39.1%,设备安备安装业完成3.98亿元,比上年(同口径)增长17.8%。装修装饰业完成产值6.45亿元,比上年(同口径)减少8.8%。

  三、国有企业是建筑业市场的主导力量

  从各种经济类型占全市的比重看,2002年,国有建筑业企业完成产值35.16亿元,比上年(同口径)增长13.3%,占全市建筑业产值的37%,集体企业完成产值11.44亿元,占全市建筑业产值的12%,比上年(同口径)增长0.3%,国有企业仍然是建筑业市场的主导力量。

  四、建筑业整体装备水平有所提高

  2002年末,全市建筑业企业自有机械设备达2.47万台,比上年增加4 669台,设备年末总功率为46.36万千瓦,比上年增加4.46万千瓦,建筑业动力装备率为5.19千瓦/人,比上年增长4.9%。

  五、劳动力生产率得到提高,经济效益得到改善

  建筑业企业在着力发展生产的基础上,采取优化劳动组合,控制建筑队伍规模等措施,使劳动生产率不断上升、利润增长、亏损面下降。2002年,按建筑业总产值计算的劳动生产率为?11.47万元/人,比上年增长9.5%,其中,国有及国有控股企业为14.68万元/人,增长20.9%。实现利润总额2.57亿元,比上年增长8.8%;亏损建筑业企业63家,比上年减少10家。

  2001年

  2001年,厦门市建筑业行业继续深化管理体制改革,建立现代企业制度,推进产权多元化,以质量和效益为中心,开拓市场,促进生产、效益和工程质量稳步提高,为推动全市经济增长做出了显著贡献。

  一、建筑业生产小幅增长   

  截止2001年底,厦门市拥有建筑业企业405家,比上年增加2家,其中国有企业105家,减少13家;集体企业73家,减少28家;联营企业14家,减少13家;有限责任公司63家,增加33家;股份有限公司19家,增加7家;私营企业101家,增加18家;港澳台及外商企业23家,增加2家;其他企业7家,减少4家。全年建筑业生产呈现小幅增长态势,共完成建筑业总产值79.72亿元,比上年增长4.8%;承接的各类施工项目4961个,其中当年新开工3253个;房屋施工面积达1095.06万平方米,比上年减少57.66万平方米,下降5.0%,其中2001年新开工面积470.92万平方米,增长20.2%;工程竣工项目2968个,竣工面积492.88万平方米,比上年增加90.13万平方米,增长22.4%;完成竣工产值65.15亿元,比上年增长18.6%,产值竣工率为81.7%,比上年增加9.5个百分点。   

  二、建筑业市场以土木建筑业为主  

  全市建筑业由土木工程建筑、线路管道设备安装及装修装饰业组成。2001年底,全市土木工程建筑业共有企业233家,完成产值68.48亿元,比上年下降0.2%,占全市建筑业产值的85.9%,仍是建筑业中的主要行业。其中房屋建筑业共有企业172家,完成产值52.91亿元,比上年下降2.0%,以修建铁路、公路、桥梁及电站码头为主的建筑业共有企业34家,完成产值15.06亿元,比上年增长18.4%;线路管道设备安装业共有企业50家,完成产值5.77亿元,比上年增长88.6%,其中线路管道安装业完成产值4.26亿元,比上年增长1.96倍,设备安装业完成1.51亿元,下降6.8%;装修装饰业共有企业122家,完成产值5.47亿元,比上年增长23.5%。   

  三、国有企业、集体企业是建筑业市场的主导力量

  从占全市的比重看,2001年底,国有企业105家,完成产值29.64亿元,占全市建筑业总产值的37.2%;集体企业73家,完成产值15.47亿元,占全市建筑业总产值的19.4%,国有企业仍然是建筑业市场的主导力量。   

  四、动力装备率及劳动生产率进一步提高   

  2001年末,全市建筑业自有机械设备达20044台,比上年增加938台,设备年末总功率为41.90万千瓦,比上年增加8.32万千瓦,建筑业动力装备率为4.95千瓦/人,比上年增长13.0%。其中国有企业设备台数和总功率分别占全市的27.2%和49.3%。2001年建筑企业劳动生产率总体水平提高,全市建筑业劳动生产率按建筑业总产值计算为10.48万元/人,比上年增长5.7%。   

  五、建筑业利润率增长,亏损额略有减少  

  2001年全市建筑业完成利润总额2.36亿元,比上年增长4.49倍。产值利润率2.96%,比上年增加2.40个百分点。全年亏损企业73家,比上年减少27家,亏损额6866万元,比上年减少194万元。   

  固定资产投资

  2001年,厦门市实施财政增投,加快重点项目建设,优化投资结构,固定资产投资呈现增长态势,全年完成全社会固定资产投资191.89亿元,比上年增长9.6%。其中:基本建设完成投资75.02亿元,比上年增长24.0%;更新改造完成投资27.59亿,比上年增长20.1%;房地产完成投资56.63亿元,比上年下降8.8%;其他投资完成25.70亿元,比上年增长7.6%;城乡集体投资完成3.08亿元,比上年增长31.6%;私人投资完成3.87亿元,比上年增长20.0%。2001年全市共有361个项目竣工投入使用,项目竣工率达50.28%,比上年又提高7.7个百分点。全市共新增固定资产132.67亿元,比上年减少37.94亿元,新增固定资产交付使用率为69.1%,比上年下降28.3个百分点。全年全社会固定资产投产率为34.4%,较上年下降0.5个百分点。   

  2001年全社会固定资产投资完成年初计划183亿元的104.9%,其中基本建设完成年计划67亿元的112.0%;更新改造完成年计划25亿元的110.3%,房地产开发完成年计划60亿元的94.4%。

  全年固定资产投资呈现如下运行特点:

  一、基本建设跃升为投资主体

  2001年基建、更改、房地产三者占全社会固定资产投资的比重分别为39.1%、14.4%和29.5%,基本建设和更新改造所占比重分别比上年增加了4.5和1.3个百分点,同时由于房地产投资规模得到控制,房地产所占比重相应减少,比上年下降6.4个百分点。基本建设投资所占比重超过房地产投资9.6个百分点,跃居为投资主体。   

  二、投资结构发生较大变化

  2001年全社会固定资产投资中,建安工程完成94.89亿元,比上年下降8.7%,所占比重为49.5%,比重比上年下降了9.9个百分点;而设备工器具购置完成61.57亿元,增长37.0%,所占比重为32.1%,比重比上年增加6.4个百分点,造成设备工器具投资大幅度增长的原因主要是翔鹭一期扫尾和PTA项目部分设备安装到位,仅此两项目设备工器具购置额就高达15.38亿元,占25.1%。   

  三、行业投向继续向基础设施倾斜

  2001年厦门市继续贯彻国家积极的财政政策,增加了基础设施的财政性投入,进一步加强了交通、市政、水利、环保、城乡电网改造等方面的建设。   

  在基本建设投资中,交通运输业完成投资14.72亿元,比上年增长43.8%;社会服务业(主要是市政工程)完成投资10.73亿元,增长30.0%;电力煤气及水的生产及供应业完成投资6.31亿元,增长3.7%。制造业在翔鹭一期扫尾及PTA两大项目的拉动下全年共完成投资26.35亿元,增长13.4%,而这两项目的投资额就占整个制造业投资额的70.8%。教育文化艺术与广电业完成投资5.72亿元,比上年下降16.2%。   

  2001年全市更新改造完成投资与上年相比虽有较大增长,但是作为技改投资的重要组成部分的制造业完成情况却不理想,仅完成技改投资9.58亿元,比上年下降3.2%,所占技改投资的比重为34.7%,较上年减少8.4个百分点。更新改造中用于城市基础设施方面的投资大幅度增长,电力行业进一步加快城网、配网改造步伐,全年共完成投资2.39亿元,较上年增长10.7%;同时电信行业也加大了网络和设备技改投资,随着电信局无线市话小灵通、局用交换网络扩容、接入网改造及联通公司CDMA及GSM六期等项目的上马,电信行业得到快速发展,当年共完成投资10.30亿元(其中电信技改完成投资5.64亿元,联通完成投资4.62亿元),比上年增加1.15倍,电力及邮电业的快速发展成为当年全市技改投资保持增长的主要原因。全年电力及交通运输邮电业等基础设施行业在整个技改投资中所占比重高达62.4%,比上年增加8.8个百分点。2001年交通运输业完成技改投资4.51亿元,比上年减少18.9%。   

  在2001年全市的其他固定资产投资中,制造业完成19.73亿元,比上年增长27.0%,占其他投资的比重为76.8%,主要是三资企业大量新增设备所致;交通运输业完成1.31亿元,比上年增长32.9%;教育、文化、艺术和广电业完成0.33亿元,比上年降低55.4%。   

  四、投资后续资金充足

  从资金来源看,全年共筹措资金250亿元,大于同期投资完成额,比上年增长21.0%,到位资金增长速度远高于投资增速,其中国家预算内资金12.12亿元,比上年增长20.6%,国内贷款50.21亿元,比上年增长60.0%,利用外资36.84亿元,比上年增长44.9%,自筹资金79.28亿元,比上年增长13.4%,建设资金的及时到位,为投资增长提供有力保障。 

  五、基础设施建设快速增长

  2001年城市基础设施重点建设项目在增投资金的支持下,资金紧张状况得到缓解,投入力度明显加强,全年又有鹭江道(和平码头----海军码头)、仙岳路(仙岳村段)、环岛路(演武路口----厦大白城段)等一批城市主干道及电力进岛第三通道、东部污水处理、北溪引水等一批基础设施项目相继建成,全年共完成投资50.69亿元,比上年增长30.5%,是厦门历年来投入最多的一年。 

  六、房地产投资减少而空置房总量依然较大

  受宏观调控政策的影响,2001年全市房地产开发投资继续呈下降态势。全年完成房地产开发投资56.63亿元,在上年下降10.4%的基础上又下降了9.5%。房地产投资占当年全社会固定资产投资比重也由上年的35.9%下降为29.5%。造成房地产投资下降的主要原因:一是受房地产商对市场预期降低和两岸关系不定的影响,部分国有、私营和三资企业采取观望态度,减缓投入,使得房地产业的投资大幅下降。全年国有房地产投资为14.54亿元,比上年减少1.65亿元,下降10.2%;全年私营房地产企业投资11.41亿元,比上年减少1.80亿元,下降13.6%;全年外商房地产企业投资额为16.99亿元,比上年减少2.39亿元,下降15.4%。二是宏观调控作用力度加大。1998年以来,全市对固定投资结构进行调整,加强了房地产的宏观调控,在城市建设用地迅速增加的情况下,对商品房建设规模进行总量控制,对有限的商品房用地实行有偿出让,对出让的用地实行公开投标,对协议出让的土地进行清理,使得近几年土地供应量逐年减少,影响当年商品房施工规模进一步缩小,投资下降。2001年全年待开发土地面积为249.18万平方米,比上年又减少17.85万平方米,下降6.9%。

  虽然全市房地产在建规模连年缩小,但受2000年房地产续建项目较多的影响,2001年全市商品房施工面积继续保持较大规模。全年商品房施工面积1029.91万平方米,比上年减少91.05万平方米,下降8.1%,在总施工面积中,住宅施工面积707.24万平方米,比上年减少36.06万平方米,下降4.9%,占全部施工面积的68.7%。

  由于前几年开工建设的部分高层楼宇陆续竣工建成,2001年全市商品房竣工面积开始减少。全年商品房竣工面积为281.68万平方米,比上年减少15.73万平方米,下降5.3%,其中住宅竣工面积216.72万平方米,比上年减少15.62万平方米,下降6.7%,占全部竣工面积的76.9%。  

  由于受住房信贷政策的调整以及商品房竣工面积下降等因素影响,2001年全市商品房销售在持续一年的高速增长后,于下半年开始出现逐月下降趋势。至年底商品房实际销售面积257.39万平方米,比上年增加7.55万平方米,增长率由上年的44.6%减少为3.0%,其中住宅销售面积为215.31万平方米,比上年增加2.23万平方米,增长1.1%。商品房销售额73.12亿元,比上年减少0.6亿元,下降0.8%,其中住宅销售额55.10亿元,比上年增加1.73亿元,增长3.2%。受政府减费、房地产企业让利等因素影响使部分往年滞销的空置房开始动销,但同时也由于在空置房中占60%的高层建筑和部分多层商品房存在房型、朝向和地点等方面不足,使大部分商品房销售促而不动。至年底,全市空置面积为176.13万平方米,比上年增加8.64万平方米,其中住宅空置面积为79.43万平方米,比上年增加4.37万平方米,住宅空置占全部商品房总空置面积的45.1%。

  2000年

  一、用地管理

  完成了2000年第一批次新增城市建设用地前期摸底,有关方案拟定、图件编制、汇总和上报审查、审批工作,共上报建设用地192.1公顷,其中农转用152.3公顷,占用耕地125.2公顷;上报省政府审批农用地转用3个批次,面积57.21公顷,其中占用耕地46.6公顷。

  加大了对全市土地开发整理投入,拓展增加耕地的渠道,初步完成对2000年度以前的土地开发整理项目的验收工作,建立了市级土地开发、整理、复垦项目库,上报省级2000年6个重点项目开始启动,省市共投入资金570万元。根据厦门的耕地后备资源潜力状况, 首次启动了废弃地、盐田复垦和退果还耕(低产园)工作。全市通过土地整理、复垦、退果还耕增加耕地1 190亩。

  厦门岛内共办理建设项目用地预审68宗,全市共审批存量国有土地390宗,面积1 215.88公顷,其中划拨用地149宗,面积706.18公顷;出让248宗,面积478.34公顷;批准使用集体土地8宗,面积5.5公顷;共办理审批岛内农村个人建房92宗,其中旧房翻建72宗,旧房加层19宗,迁建1宗。共完成征用土地项目20个,其中灿坤工业园二期、湖里大道东段、闽台渔轮避风港、莲前路整治、路桥高科技工业园、湖里大道中段、北大生物园等市重点项目7个。完成征地总面积97.66公顷,其中耕地面积42.05公顷,完成征地补偿费用6 475.48万元,完成拆迁农村房屋面积29 143.81平方米,拆迁补偿安置费用3 795.24万元,合计完成农村征地拆迁补偿总金额10 270.72万元;办理征地农转非9 345人;共发布征用土地公告3号,在征项目24个,总用地82.11公顷;共发布房屋拆迁公告33号,完成拆迁项目25个,其中包括鹭江道拓宽工程二期、鼓浪屿西北面环岛路、仙岳路西段道路和仙岳村拆迁改造安置房、市府大道绿化带等重点工程项目,累计完成拆除旧房面积175 106.89平方米,安置建筑面积160 484.37平方米。补偿安置总金额22 923.49万元。

  土地资产继续保持较好的发展势头。2000年共办理和补办历年协议出让合同64宗,合同用地面积67公顷,合同成交价6.33亿元;公开招标出让土地8幅,成交价2.24亿元;签订有偿使用合同55宗,土地面积55.82公顷,合同成交价16 844.22万元;办理私房补办出让手续259宗;办理划拨土地抵押设定出让合同140宗;岛内土地出让收入实收(包括追缴历年土地欠款)10.36亿元,其中有偿出让收入9.85亿元,土地配套费1795.7万元,增容地价3 101.1万元;利息收入1 646.2万元;新增建设用地使用费1 646.2万元;返还厦禾路、江头、市政指挥部、重点办、会展新城、国有投资公司、土地开发总公司等专项核算单位的收入7.62亿元,进入市财政统一安排的收入2.33亿元。集美土地分局土地出让金收入1.38亿元,杏林土地分局地价收入1.41亿元,同安区招标出让国有土地一宗,面积33 337.6平方米,成交价3 690万元,该地块的招投标成功,是同安区推动土地使用权出让改革的一重大成果。

  努力探索完善土地"收、储、让"机制的路子,对外建立土地核销制度,对内建立土地管理流水账目,并做好国有中小型企业改制过程中涉及土地处置方面的工作;加大地块收购储备的力度,以满足供应和调控用地需求,2000年新增储备用地125.78万平方米,并参与市府大道、鹭江道改造、环岛路香山至墩上路段两侧土地控制的前期调查摸底工作。

  《厦门市城镇土地基准地价》、《厦门市国有土地使用权出让若干规定》经市政府批准,于2000年9月18日公布施行,它成为厦门市土地使用制度改革以来公布的覆盖面最广的地价管理的规范性文件。

  二、住房制度改革

  加大房改力度,制定并实施了《厦门市2000年公有住房出售成本价及有关规定的通知》、《厦门市2000年商品房指导价、商品房租金指导价》,进一步明确"新房新制度,老房老办法",并对成套独立单元的公有住房租金提高15%,从2000年7月1日起职工个人和单位住房公积金的缴交率分别提高到8%,并停止向机关、事业单位配售经济适用住房;颁布了《厦门市企业单位住房货币化分配指导意见》规定,推进企业住房货币化工作。

  2000年共办理住房货币化补贴4批,210个单位,4881人,其中已经财政审核、发放84个单位,2191人,累计发放金额583万元;办理已购公有住房入市审批830件,已经完成交易462起,其中买卖400起,抵押62起;全市归集公积金3.38亿元,累计13.74亿元,已建立住房公积金职工22.25万人,归集率达86%,参加公积金单位4 100个,归集率达93%;办理个人公积金支取近1.88万人次,共支取公积金0.95亿元;办理单位支取售房款购建住房120个单位,5787万元,102个单位提取售房款399万用于维修住房,支取工龄补贴,建房补助费、退购房款计447笔(单位和个人),金额为584万元;办理单位售房审批342个单位,4 385套,25万平方米,各单位出售公有住房2 236套,面积20.12万平方米,归集售房款2.41亿元,累计售房6.62万套,面积491.91万平方米,售房款35.56亿元,已出售公有住房占可出售成套公有住房的78%;办理住房公积金个人贷款2 670人,贷款金额9 469.5万元;办理"退小换大"审批109个单位,242套。

  三、房政管理

  较好地完成了租金收缴任务。全年实收租金6179.37万元,完成应收数的98.60%,比上年增长3.28%,其中:非住宅实收房租4 031.97万元,完成应收数的98.49%,比上年减少0.07%;住宅实收房租2 147.40万元,完成应收数的98.83%,比上年增长10.35%;为了减轻企业的负担,帮助民政救济对象和下岗职工渡过困难,共为130个单位进行非住宅租金减免,减免金额为132万元,为849名民政救济户、下岗职工困难户减免住宅租金38.7万元。

  做好租赁收益金的征收工作。共收取租赁收益金796.07万元,其中土地收益金630.36万元,转租收益金165.71万元。同时还对一些单位实行减免政策,共减免租赁收益金75.78万元,38户。 做好厦门市城镇居民家庭住房信息系统的管理工作,共出具家庭住房情况证明21 021份;共出售直管公房236户,收回售房款1 338.3万元;拆除直管公房23 517.49平方米,验收接管补偿的住宅建筑面积34026.40平方米,补偿金额90.42万元。

  四、危房改造和房屋修缮2000年房修计划投入2020万元(其中:翻修342.8万元、综合维修167.7万元、大修517.8万元、中修271.7万元、小修470万元、白蚁防治50万元、机动200万元)。共完成各类房屋修缮(已竣工并办理结算)3 563幢次,11.89万平方米,完成工作量2 019.31万元(其中:翻修51幢、建筑面积8590.43平方米,投入449.54万元;大修201幢、建筑面积53 976.2平方米,投入794.47万元;中修252幢、建筑面积56 360平方米,投入272.66万元;小修3 059幢次,投入465.71万元;蚁害检查7 817户,灭治1982户,投入36.93万元)。

  危房改造继续取得进展。全市共完成危房改造137幢、23529.88平方米,其中:直管公房共投入2019万元修缮经费,用于29幢新鉴定危房治理改造和504个中修以上项目的维修;私危房改造共完成私危房治理改造101幢、15 023.88平方米;单位自管房危房共治理改造7幢、2 242平方米。

  较好地完成危房户搬迁安置任务。2000年通过政府渠道,全市实现危房户搬迁安置206户、602人,使用各类安置房206套。其中:危房户通过购买政府提供的优惠价安置房实现搬迁的有123户、390人;通过承租政府提供的过渡周转房实现搬迁的83户、212人。

  安置房购建和销售取得新突破。岭兜小区192套过渡周转房完成了开工前的一系列准备工作,可望在2001年初动工兴建;完成了南山危改安置房小区56套安置房现房的收购工作;同中南房地产公司就收购"益辉花园"550套、建筑面积约4万平方米安置房达成协议。

  以危房抢险值班中心为依托的抗台抢险工作继续取得成效。全年共接处警297起,有效地维护了国家财产和人民群众的生命安全。

  五、执法监察

  《厦门市土地管理若干规定》于2000年10月1日起实施;《厦门市城镇住房交换管理规定》(厦门市政府令第93号)于2000年9月1日起实施。

  坚决查处土地房产违法案件。2000年3月份土地房产管理局建立了以预防为主的土地执法监察动态巡查责任制,大大降低了土地违法案件的发案率,使一些土地违法苗头得到及时制止,土地违法现象得以及时发现和处理。全年共处理土地违法案件971件(包括"两清"案件),涉及的土地面积52.08万平方米,追缴地价款(含配套费)和罚款2 574.55万元,制止和处理各类房产违法案件131件。对国土资源部利用卫星遥感发现的非法用地进行逐宗检查,并组织对所有的20宗违法用地案件作出处理。

  六、产权登记发证和基础业务

  完成土地房屋权属登记审核36 385件,权证发证43 880件,其中他项权登记1 200件,比1999年增加了1倍多;直管公房权籍登记工作已基本完成登记手续,共登记11 302件;审核各类地籍权属调查和年检调查案件3 623宗;完成新旧件勘丈420件,查档配图8 376件,勘丈建筑面积9.23万平方米,用地面积5.16万平方米;乡镇企业确权发证78宗,审核通过476宗,全市(含同安)农村土地房屋登记审结发证9 610件;土地房屋登记资料公开查询,接待1650人次。

  基础测绘完成黄厝、曾厝测区1∶500数字化地籍测量2.27平方公里,1∶1 000平板地形测量2.93平方公里,海沧嵩屿石塘地区1∶500数字化地籍测量和1∶1 000平板地形测量共18平方公里。

  七、房地产市场管理

  全年房地产三级市场交易业务1 703件,比上年增长176.9%;批准预售商品房许可证244件,批准入市面积252.02万平方米;商品房购销合同登记22 999件,比上年增长23.9%;抵押合同登记16 946件,比上年增长52.6%;租赁合同备案2 676件,比上年增长18.6%;评估687件,比上年增长17.8%;楼花转让897件,比上年增长4%;办理购房入户6884件,比上年增长14.8%;业务收入2729.35万元。

  以评估机构改制为契机,推进房地产评估市场的规范管理。全市15家机构除房地产交易中心评估所保留事业性质外,其余14家评估机构完成脱钩改制工作,初步建立起符合市场经济体制,规范运行的房地产评估体系;调整评估确认项目,除涉及政府对房地产收益保值、增值及赔偿的评估确认外,不再确认其它评估报告。全面加强房地产经纪行业的管理。共举办了两期房地产经纪人培训班,共培训382人,有312人取得房地产经纪人资格,全年共审批了42家机构的房地产经纪机构资质。



发表评论】【关闭窗口



·城市多边体投融资对话>>
 邀请函 日程 项目报名表
·国际企业投资配对会>>
 邀请函 国际企业投资意向
 流程 报名表 参会企业
·华夏视频 中华理财视频
·需求反馈信息总汇>> 留言
液晶电视电源项目
固定资产:8千万
实施省份:江苏省
·沈阳电动客车生产项目
 投资总额:30亿元人民币
 方式:合资、合作
·年产一万台沙滩车项目
 总投资额:1250万美元
  方式:合资、合作
·废旧电线电缆回收厂项目
 投资总额:100万美元
 占地面积:15亩
东方通信城招商
总投资额6.7亿元
占地面积497亩
·常州武进重点招商项目
 项目数量:79项
 种类:房地产、电力等
·东北投资网重点招商项目
 机构类型:各级地方政府
 种类:房地产、旅游业等
·河北馆陶招商项目精选
 项目数量:14项
 种类:加工基地、医药等
·玉面药枕中药专利产品开发
·羊山新区供水管网工程项目
·城市供水系统扩建工程项目
·粉煤灰加气混凝土制品项目
·邯郸市大中型粉煤灰砖厂项目
·南平新康明针纺织品制衣项目
·年产3000米灯芯绒生产线项目
·沧州黄骅港北港区散杂码头
·玉田县果菜贮藏加工配送中心
·恒利“节能电器”诚招代理商
·海龙科技园区商务居住中心
·
江苏如皋林梓镇园区商务酒店
·医药保健和生物科技
·批发零售贸易和餐饮
·卫生体育和社会福利
·科学研究和综合技术
·交通运输和仓储
·电力煤气及供水
·教育文艺及广电
·IT即信息技术
·基础设施建设
·建筑材料业
·社会服务业
·农林牧渔
·重工机械
·冶金矿业
·机电化工
·轻工食品
·服装纺织
·电子通讯
·房地产业
·旅游业
·其他

新浪城市联盟频道介绍 | 业务介绍:城市联盟活动中心频道合作更多>> | 业务咨询:010-82628888转6796、6379、6265

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

Copyright © 1996-2007 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有