本报讯(记者 江敏)近期内，普洛斯、仲量联行、世邦魏理仕开始强势进入上海工业地产市场。最大的动因就来自中国工业地产项目开始强制严审，土地资源使用批租开始从公开到公正、公平的市场化运作。而在上海各大工业地产项目中，浦东和闵行成为了各大外资的首选。

　　来自上海招商网一份对500个工业厂房需求客户的采样报告显示，闵行和浦东以20%与19%的需求比处于领先地位。仲量联行的最新报告显示，无论是出于降低劳动力成本或是为了靠近供货商及零部件生产商，还是为了占领国内巨大的消费市场，全球众多的制造型企业都正在加紧或已考虑在中国建立生产基地，或是扩大现有生产设施。

　　招商政策的优惠、产业链的成熟和产业资源的丰富是导致投资者继续选择浦东的主要原因。然而，分析人士认为，需求量长期保持旺盛和资源的有限已使张江、金桥、康桥等一些工业园区厂房供应量稀缺，园区企业入驻程度基本饱和。

　　闵行优越的交通地理位置、富裕的经济基础、成熟的社区商业配套设施吸引较多投资者。但莘庄、漕河泾等老牌工业园区的较早入驻开发，吸引了大量中小企业，形成多个相对杂乱的小产业链。近年来闵行实行“腾笼换鸟”招商手段，引进投资密度高、产税值大的高新优质企业来替代原有劳动密集型企业。

　　与此同时，起步较晚的奉贤虽然目前的市场需求比只有4%，却更受关注。分析师认为，预计奉贤明年厂房需求将有一定比例的放大，租售价格也将有一定的上涨幅度，投资潜力较大。