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中关村两土地搁置的尴尬:区域开发面临转型

http://www.sina.net 2005年09月23日 16:01 第一财经日报

  本报记者 林明 发自北京

  在资源严重稀缺、开发商深感“僧多粥少”的北京土地市场,中关村区域的土地显然是一个“另类”,就在其他土地被各路地产商激烈争夺之际,2004年下半年前推出的海淀区中关村两幅地块已不知不觉在交易平台上“躺”了近一年

  挂牌近一年的中关村两幅土地终于“名花有主”。日前,两家在地产业界名不见经传的企业最终分别以2.28亿元和2.57亿元的基准价格竞得了海淀区中关村西区I-4、I-5号综合科技贸易用地,结束了北京土地市场实行“招拍挂”以来最长周期的一轮土地挂牌出让。

  土地搁置的尴尬

  在资源严重稀缺、开发商深感“僧多粥少”的北京土地市场,中关村区域的土地显然是一个“另类”,就在其他土地被各路地产商激烈争夺之际,2004年下半年前推出的海淀区中关村两幅地块已不知不觉在交易平台上“躺”了近一年。为了吸引投资方,中关村土地推介部门还曾几度调整“化整为零”的推广计划。

  最终为中关村土地尴尬画上句号的是两家在地产业界边缘的企业。中冶新奥正诚房地产开发有限公司以2.28亿元竞得了中关村西区I-4号综合科技贸易用地,而I-5号地块则是被朔黄铁路发展有限责任公司以2.57亿元竞得,两家均非北京房地产市场主流的开发企业成为了进军中关村地产的新生力量。

  仲量联行市场信息部经理张瑜将这种区域开发主体的变化归结为市场模式的自我调整。“随着中关村写字楼、商务地产市场趋于饱和,纯粹的地产运营开发商向满足自我办公需求的大型企业过渡,就成为一种可能的选择。”

  总部位于河北的朔黄铁路发展有限公司相关人士告诉记者,此次拿到中关村地块未来主要的建设方向应该是以满足企业在京办公需求,至于是否对外出租经营等事项,该人士表示最终将根据董事会讨论决定,目前还未进入此项议题阶段,但可以肯定的是以解决自身办公之需为主。而对另一家中冶新奥正诚房地产公司较为熟悉的市场人士亦透露,拿地建成后的项目将主要作为自用。

  事实上,据了解,这两家名声不大的企业分别出自两家实力雄厚的财团。在朔黄铁路和中冶新奥的背后,分别是在香港上市的神华股份和内地工业巨擘中冶集团,这为两家企业拿地开发建设地产项目注入了底气。

  “这些企业之所以能拿一般开发商不敢拿,或者是不愿拿的土地,一方面是雄厚资金实力的保障,另一方面则是自用为主的需求最大限度地避免了区域市场竞争的风险。”张瑜认为,这对于未来区域开发主体的转换、开发模式、经营理念和区域产品定位的转型形成了推动,“在境外,区域成熟市场,由终端消费企业直接介入地产前期开发早已司空见惯,不仅仅是为地产界注入新鲜力量,对于稳定区域经济市场贡献亦不小。”



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